Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 754 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 909,70 € | 125 909,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 545 € / mois | 359 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 360 € | 15 934 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 863 € | 15 123 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 754 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 806,05 € | 506 110,35 € | 13 749 693,95 € |
| Année 2 | 1 040 959,01 € | 469 957,39 € | 12 708 734,94 € |
| Année 3 | 1 078 412,75 € | 432 503,65 € | 11 630 322,19 € |
| Année 4 | 1 117 214,11 € | 393 702,29 € | 10 513 108,08 € |
| Année 5 | 1 157 411,52 € | 353 504,88 € | 9 355 696,56 € |
| Année 6 | 1 199 055,25 € | 311 861,15 € | 8 156 641,31 € |
| Année 7 | 1 242 197,34 € | 268 719,06 € | 6 914 443,97 € |
| Année 8 | 1 286 891,63 € | 224 024,77 € | 5 627 552,34 € |
| Année 9 | 1 333 194,05 € | 177 722,35 € | 4 294 358,29 € |
| Année 10 | 1 381 162,46 € | 129 753,94 € | 2 913 195,83 € |
| Année 11 | 1 430 856,75 € | 80 059,65 € | 1 482 339,08 € |
| Année 12 | 1 482 339,08 € | 28 577,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 754 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.