Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 772 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 063,31 € | 126 063,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 010 € / mois | 360 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 800 € | 15 954 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 313 € | 15 141 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 772 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 031,92 € | 506 727,80 € | 13 766 468,08 € |
| Année 2 | 1 042 228,99 € | 470 530,73 € | 12 724 239,09 € |
| Année 3 | 1 079 728,44 € | 433 031,28 € | 11 644 510,65 € |
| Année 4 | 1 118 577,13 € | 394 182,59 € | 10 525 933,52 € |
| Année 5 | 1 158 823,59 € | 353 936,13 € | 9 367 109,93 € |
| Année 6 | 1 200 518,12 € | 312 241,60 € | 8 166 591,81 € |
| Année 7 | 1 243 712,81 € | 269 046,91 € | 6 922 879,00 € |
| Année 8 | 1 288 461,69 € | 224 298,03 € | 5 634 417,31 € |
| Année 9 | 1 334 820,59 € | 177 939,13 € | 4 299 596,72 € |
| Année 10 | 1 382 847,52 € | 129 912,20 € | 2 916 749,20 € |
| Année 11 | 1 432 602,43 € | 80 157,29 € | 1 484 146,77 € |
| Année 12 | 1 484 146,77 € | 28 612,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 772 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.