Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 822 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 489,99 € | 126 489,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 303 € / mois | 361 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 800 € | 16 008 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 563 € | 15 193 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 822 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 436,97 € | 508 442,91 € | 13 813 063,03 € |
| Année 2 | 1 045 756,55 € | 472 123,33 € | 12 767 306,48 € |
| Année 3 | 1 083 382,94 € | 434 496,94 € | 11 683 923,54 € |
| Année 4 | 1 122 363,11 € | 395 516,77 € | 10 561 560,43 € |
| Année 5 | 1 162 745,79 € | 355 134,09 € | 9 398 814,64 € |
| Année 6 | 1 204 581,42 € | 313 298,46 € | 8 194 233,22 € |
| Année 7 | 1 247 922,34 € | 269 957,54 € | 6 946 310,88 € |
| Année 8 | 1 292 822,67 € | 225 057,21 € | 5 653 488,21 € |
| Année 9 | 1 339 338,47 € | 178 541,41 € | 4 314 149,74 € |
| Année 10 | 1 387 527,96 € | 130 351,92 € | 2 926 621,78 € |
| Année 11 | 1 437 451,28 € | 80 428,60 € | 1 489 170,50 € |
| Année 12 | 1 489 170,50 € | 28 709,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 822 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.