Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 870 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 899,60 € | 126 899,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 544 € / mois | 362 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 640 € | 16 060 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 763 € | 15 242 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 870 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 012 705,78 € | 510 089,42 € | 13 857 794,22 € |
| Année 2 | 1 049 142,99 € | 473 652,21 € | 12 808 651,23 € |
| Année 3 | 1 086 891,22 € | 435 903,98 € | 11 721 760,01 € |
| Année 4 | 1 125 997,62 € | 396 797,58 € | 10 595 762,39 € |
| Année 5 | 1 166 511,06 € | 356 284,14 € | 9 429 251,33 € |
| Année 6 | 1 208 482,21 € | 314 312,99 € | 8 220 769,12 € |
| Année 7 | 1 251 963,43 € | 270 831,77 € | 6 968 805,69 € |
| Année 8 | 1 297 009,15 € | 225 786,05 € | 5 671 796,54 € |
| Année 9 | 1 343 675,60 € | 179 119,60 € | 4 328 120,94 € |
| Année 10 | 1 392 021,12 € | 130 774,08 € | 2 936 099,82 € |
| Année 11 | 1 442 106,13 € | 80 689,07 € | 1 493 993,69 € |
| Année 12 | 1 493 993,69 € | 28 802,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 870 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 189 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.