Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 770 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 046,24 € | 126 046,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 958 € / mois | 360 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 640 € | 15 952 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 263 € | 15 139 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 770 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 895,66 € | 506 659,22 € | 13 764 604,34 € |
| Année 2 | 1 042 087,86 € | 470 467,02 € | 12 722 516,48 € |
| Année 3 | 1 079 582,24 € | 432 972,64 € | 11 642 934,24 € |
| Année 4 | 1 118 425,66 € | 394 129,22 € | 10 524 508,58 € |
| Année 5 | 1 158 666,67 € | 353 888,21 € | 9 365 841,91 € |
| Année 6 | 1 200 355,55 € | 312 199,33 € | 8 165 486,36 € |
| Année 7 | 1 243 544,40 € | 269 010,48 € | 6 921 941,96 € |
| Année 8 | 1 288 287,21 € | 224 267,67 € | 5 633 654,75 € |
| Année 9 | 1 334 639,85 € | 177 915,03 € | 4 299 014,90 € |
| Année 10 | 1 382 660,25 € | 129 894,63 € | 2 916 354,65 € |
| Année 11 | 1 432 408,43 € | 80 146,45 € | 1 483 946,22 € |
| Année 12 | 1 483 946,22 € | 28 608,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 770 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 263 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.