Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 893 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 095,88 € | 127 095,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 139 € / mois | 363 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 480 € | 16 084 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 338 € | 15 265 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 893 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 272,19 € | 510 878,37 € | 13 879 227,81 € |
| Année 2 | 1 050 765,78 € | 474 384,78 € | 12 828 462,03 € |
| Année 3 | 1 088 572,37 € | 436 578,19 € | 11 739 889,66 € |
| Année 4 | 1 127 739,26 € | 397 411,30 € | 10 612 150,40 € |
| Année 5 | 1 168 315,37 € | 356 835,19 € | 9 443 835,03 € |
| Année 6 | 1 210 351,41 € | 314 799,15 € | 8 233 483,62 € |
| Année 7 | 1 253 899,91 € | 271 250,65 € | 6 979 583,71 € |
| Année 8 | 1 299 015,30 € | 226 135,26 € | 5 680 568,41 € |
| Année 9 | 1 345 753,94 € | 179 396,62 € | 4 334 814,47 € |
| Année 10 | 1 394 174,24 € | 130 976,32 € | 2 940 640,23 € |
| Année 11 | 1 444 336,69 € | 80 813,87 € | 1 496 303,54 € |
| Année 12 | 1 496 303,54 € | 28 846,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 893 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 191 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 338 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.