Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 939 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 488,42 € | 127 488,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 329 € / mois | 364 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 160 € | 16 134 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 488 € | 15 312 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 939 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 017 404,77 € | 512 456,27 € | 13 922 095,23 € |
| Année 2 | 1 054 011,06 € | 475 849,98 € | 12 868 084,17 € |
| Année 3 | 1 091 934,42 € | 437 926,62 € | 11 776 149,75 € |
| Année 4 | 1 131 222,29 € | 398 638,75 € | 10 644 927,46 € |
| Année 5 | 1 171 923,72 € | 357 937,32 € | 9 473 003,74 € |
| Année 6 | 1 214 089,59 € | 315 771,45 € | 8 258 914,15 € |
| Année 7 | 1 257 772,59 € | 272 088,45 € | 7 001 141,56 € |
| Année 8 | 1 303 027,32 € | 226 833,72 € | 5 698 114,24 € |
| Année 9 | 1 349 910,31 € | 179 950,73 € | 4 348 203,93 € |
| Année 10 | 1 398 480,15 € | 131 380,89 € | 2 949 723,78 € |
| Année 11 | 1 448 797,54 € | 81 063,50 € | 1 500 926,24 € |
| Année 12 | 1 500 926,24 € | 28 935,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 939 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.