Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 984 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 872,44 € | 127 872,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 492 € / mois | 365 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 760 € | 16 183 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 613 € | 15 359 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 984 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 469,43 € | 513 999,85 € | 13 964 030,57 € |
| Année 2 | 1 057 185,97 € | 477 283,31 € | 12 906 844,60 € |
| Année 3 | 1 095 223,56 € | 439 245,72 € | 11 811 621,04 € |
| Année 4 | 1 134 629,76 € | 399 839,52 € | 10 676 991,28 € |
| Année 5 | 1 175 453,82 € | 359 015,46 € | 9 501 537,46 € |
| Année 6 | 1 217 746,69 € | 316 722,59 € | 8 283 790,77 € |
| Année 7 | 1 261 561,28 € | 272 908,00 € | 7 022 229,49 € |
| Année 8 | 1 306 952,32 € | 227 516,96 € | 5 715 277,17 € |
| Année 9 | 1 353 976,52 € | 180 492,76 € | 4 361 300,65 € |
| Année 10 | 1 402 692,67 € | 131 776,61 € | 2 958 607,98 € |
| Année 11 | 1 453 161,64 € | 81 307,64 € | 1 505 446,34 € |
| Année 12 | 1 505 446,34 € | 29 022,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 984 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 350 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.