Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 332,81 € | 7 332,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 221 € / mois | 20 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 960 € | 1 619 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 488 € | 1 536 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 501,92 € | 62 491,80 € | 1 473 998,08 € |
| Année 2 | 26 593,87 € | 61 399,85 € | 1 447 404,21 € |
| Année 3 | 27 732,55 € | 60 261,17 € | 1 419 671,66 € |
| Année 4 | 28 920,02 € | 59 073,70 € | 1 390 751,64 € |
| Année 5 | 30 158,30 € | 57 835,42 € | 1 360 593,34 € |
| Année 6 | 31 449,61 € | 56 544,11 € | 1 329 143,73 € |
| Année 7 | 32 796,24 € | 55 197,48 € | 1 296 347,49 € |
| Année 8 | 34 200,52 € | 53 793,20 € | 1 262 146,97 € |
| Année 9 | 35 664,88 € | 52 328,84 € | 1 226 482,09 € |
| Année 10 | 37 192,01 € | 50 801,71 € | 1 189 290,08 € |
| Année 11 | 38 784,49 € | 49 209,23 € | 1 150 505,59 € |
| Année 12 | 40 445,15 € | 47 548,57 € | 1 110 060,44 € |
| Année 13 | 42 176,95 € | 45 816,77 € | 1 067 883,49 € |
| Année 14 | 43 982,89 € | 44 010,83 € | 1 023 900,60 € |
| Année 15 | 45 866,12 € | 42 127,60 € | 978 034,48 € |
| Année 16 | 47 830,01 € | 40 163,71 € | 930 204,47 € |
| Année 17 | 49 878,00 € | 38 115,72 € | 880 326,47 € |
| Année 18 | 52 013,69 € | 35 980,03 € | 828 312,78 € |
| Année 19 | 54 240,81 € | 33 752,91 € | 774 071,97 € |
| Année 20 | 56 563,31 € | 31 430,41 € | 717 508,66 € |
| Année 21 | 58 985,23 € | 29 008,49 € | 658 523,43 € |
| Année 22 | 61 510,86 € | 26 482,86 € | 597 012,57 € |
| Année 23 | 64 144,63 € | 23 849,09 € | 532 867,94 € |
| Année 24 | 66 891,16 € | 21 102,56 € | 465 976,78 € |
| Année 25 | 69 755,32 € | 18 238,40 € | 396 221,46 € |
| Année 26 | 72 742,11 € | 15 251,61 € | 323 479,35 € |
| Année 27 | 75 856,77 € | 12 136,95 € | 247 622,58 € |
| Année 28 | 79 104,79 € | 8 888,93 € | 168 517,79 € |
| Année 29 | 82 491,93 € | 5 501,79 € | 86 025,86 € |
| Année 30 | 86 025,86 € | 1 969,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 499 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 951 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.