Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 449 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 088,30 € | 7 088,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 480 € / mois | 20 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 115 960 € | 1 565 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 238 € | 1 485 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 449 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 651,55 € | 60 408,05 € | 1 424 848,45 € |
| Année 2 | 25 707,09 € | 59 352,51 € | 1 399 141,36 € |
| Année 3 | 26 807,80 € | 58 251,80 € | 1 372 333,56 € |
| Année 4 | 27 955,66 € | 57 103,94 € | 1 344 377,90 € |
| Année 5 | 29 152,67 € | 55 906,93 € | 1 315 225,23 € |
| Année 6 | 30 400,93 € | 54 658,67 € | 1 284 824,30 € |
| Année 7 | 31 702,64 € | 53 356,96 € | 1 253 121,66 € |
| Année 8 | 33 060,07 € | 51 999,53 € | 1 220 061,59 € |
| Année 9 | 34 475,66 € | 50 583,94 € | 1 185 585,93 € |
| Année 10 | 35 951,83 € | 49 107,77 € | 1 149 634,10 € |
| Année 11 | 37 491,22 € | 47 568,38 € | 1 112 142,88 € |
| Année 12 | 39 096,51 € | 45 963,09 € | 1 073 046,37 € |
| Année 13 | 40 770,54 € | 44 289,06 € | 1 032 275,83 € |
| Année 14 | 42 516,25 € | 42 543,35 € | 989 759,58 € |
| Année 15 | 44 336,72 € | 40 722,88 € | 945 422,86 € |
| Année 16 | 46 235,13 € | 38 824,47 € | 899 187,73 € |
| Année 17 | 48 214,83 € | 36 844,77 € | 850 972,90 € |
| Année 18 | 50 279,27 € | 34 780,33 € | 800 693,63 € |
| Année 19 | 52 432,15 € | 32 627,45 € | 748 261,48 € |
| Année 20 | 54 677,20 € | 30 382,40 € | 693 584,28 € |
| Année 21 | 57 018,36 € | 28 041,24 € | 636 565,92 € |
| Année 22 | 59 459,75 € | 25 599,85 € | 577 106,17 € |
| Année 23 | 62 005,72 € | 23 053,88 € | 515 100,45 € |
| Année 24 | 64 660,68 € | 20 398,92 € | 450 439,77 € |
| Année 25 | 67 429,32 € | 17 630,28 € | 383 010,45 € |
| Année 26 | 70 316,52 € | 14 743,08 € | 312 693,93 € |
| Année 27 | 73 327,32 € | 11 732,28 € | 239 366,61 € |
| Année 28 | 76 467,05 € | 8 592,55 € | 162 899,56 € |
| Année 29 | 79 741,22 € | 5 318,38 € | 83 158,34 € |
| Année 30 | 83 158,34 € | 1 904,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 449 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 144 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.