Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 709,40 € | 7 709,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 362 € / mois | 22 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 119 960 € | 1 619 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 488 € | 1 536 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 911,68 € | 55 601,12 € | 1 462 588,32 € |
| Année 2 | 38 319,91 € | 54 192,89 € | 1 424 268,41 € |
| Année 3 | 39 781,86 € | 52 730,94 € | 1 384 486,55 € |
| Année 4 | 41 299,59 € | 51 213,21 € | 1 343 186,96 € |
| Année 5 | 42 875,25 € | 49 637,55 € | 1 300 311,71 € |
| Année 6 | 44 510,97 € | 48 001,83 € | 1 255 800,74 € |
| Année 7 | 46 209,12 € | 46 303,68 € | 1 209 591,62 € |
| Année 8 | 47 972,05 € | 44 540,75 € | 1 161 619,57 € |
| Année 9 | 49 802,26 € | 42 710,54 € | 1 111 817,31 € |
| Année 10 | 51 702,28 € | 40 810,52 € | 1 060 115,03 € |
| Année 11 | 53 674,79 € | 38 838,01 € | 1 006 440,24 € |
| Année 12 | 55 722,57 € | 36 790,23 € | 950 717,67 € |
| Année 13 | 57 848,44 € | 34 664,36 € | 892 869,23 € |
| Année 14 | 60 055,44 € | 32 457,36 € | 832 813,79 € |
| Année 15 | 62 346,61 € | 30 166,19 € | 770 467,18 € |
| Année 16 | 64 725,24 € | 27 787,56 € | 705 741,94 € |
| Année 17 | 67 194,58 € | 25 318,22 € | 638 547,36 € |
| Année 18 | 69 758,15 € | 22 754,65 € | 568 789,21 € |
| Année 19 | 72 419,50 € | 20 093,30 € | 496 369,71 € |
| Année 20 | 75 182,40 € | 17 330,40 € | 421 187,31 € |
| Année 21 | 78 050,70 € | 14 462,10 € | 343 136,61 € |
| Année 22 | 81 028,44 € | 11 484,36 € | 262 108,17 € |
| Année 23 | 84 119,78 € | 8 393,02 € | 177 988,39 € |
| Année 24 | 87 329,06 € | 5 183,74 € | 90 659,33 € |
| Année 25 | 90 659,33 € | 1 852,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 499 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 22 027 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 119 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 37 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 149 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.