Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 800,23 € | 10 800,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 728 € / mois | 30 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 200 € | 1 622 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 563 € | 1 540 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 069,67 € | 52 533,09 € | 1 425 430,33 € |
| Année 2 | 79 874,49 € | 49 728,27 € | 1 345 555,84 € |
| Année 3 | 82 781,40 € | 46 821,36 € | 1 262 774,44 € |
| Année 4 | 85 794,10 € | 43 808,66 € | 1 176 980,34 € |
| Année 5 | 88 916,41 € | 40 686,35 € | 1 088 063,93 € |
| Année 6 | 92 152,37 € | 37 450,39 € | 995 911,56 € |
| Année 7 | 95 506,10 € | 34 096,66 € | 900 405,46 € |
| Année 8 | 98 981,89 € | 30 620,87 € | 801 423,57 € |
| Année 9 | 102 584,18 € | 27 018,58 € | 698 839,39 € |
| Année 10 | 106 317,54 € | 23 285,22 € | 592 521,85 € |
| Année 11 | 110 186,79 € | 19 415,97 € | 482 335,06 € |
| Année 12 | 114 196,85 € | 15 405,91 € | 368 138,21 € |
| Année 13 | 118 352,87 € | 11 249,89 € | 249 785,34 € |
| Année 14 | 122 660,11 € | 6 942,65 € | 127 125,23 € |
| Année 15 | 127 125,23 € | 2 478,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 502 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 30 858 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.