Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 502 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 724,82 € | 7 724,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 23 409 € / mois | 22 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 200 € | 1 622 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 563 € | 1 540 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 502 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 36 985,48 € | 55 712,36 € | 1 465 514,52 € |
| Année 2 | 38 396,52 € | 54 301,32 € | 1 427 118,00 € |
| Année 3 | 39 861,39 € | 52 836,45 € | 1 387 256,61 € |
| Année 4 | 41 382,17 € | 51 315,67 € | 1 345 874,44 € |
| Année 5 | 42 960,95 € | 49 736,89 € | 1 302 913,49 € |
| Année 6 | 44 599,97 € | 48 097,87 € | 1 258 313,52 € |
| Année 7 | 46 301,51 € | 46 396,33 € | 1 212 012,01 € |
| Année 8 | 48 067,98 € | 44 629,86 € | 1 163 944,03 € |
| Année 9 | 49 901,83 € | 42 796,01 € | 1 114 042,20 € |
| Année 10 | 51 805,66 € | 40 892,18 € | 1 062 236,54 € |
| Année 11 | 53 782,12 € | 38 915,72 € | 1 008 454,42 € |
| Année 12 | 55 833,97 € | 36 863,87 € | 952 620,45 € |
| Année 13 | 57 964,09 € | 34 733,75 € | 894 656,36 € |
| Année 14 | 60 175,49 € | 32 522,35 € | 834 480,87 € |
| Année 15 | 62 471,27 € | 30 226,57 € | 772 009,60 € |
| Année 16 | 64 854,63 € | 27 843,21 € | 707 154,97 € |
| Année 17 | 67 328,92 € | 25 368,92 € | 639 826,05 € |
| Année 18 | 69 897,62 € | 22 800,22 € | 569 928,43 € |
| Année 19 | 72 564,28 € | 20 133,56 € | 497 364,15 € |
| Année 20 | 75 332,72 € | 17 365,12 € | 422 031,43 € |
| Année 21 | 78 206,75 € | 14 491,09 € | 343 824,68 € |
| Année 22 | 81 190,45 € | 11 507,39 € | 262 634,23 € |
| Année 23 | 84 287,97 € | 8 409,87 € | 178 346,26 € |
| Année 24 | 87 503,65 € | 5 194,19 € | 90 842,61 € |
| Année 25 | 90 842,61 € | 1 855,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 502 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 030 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.