Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 452 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 467,76 € | 7 467,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 630 € / mois | 21 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 200 € | 1 568 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 313 € | 1 488 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 452 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 754,76 € | 53 858,36 € | 1 416 745,24 € |
| Année 2 | 37 118,83 € | 52 494,29 € | 1 379 626,41 € |
| Année 3 | 38 534,98 € | 51 078,14 € | 1 341 091,43 € |
| Année 4 | 40 005,13 € | 49 607,99 € | 1 301 086,30 € |
| Année 5 | 41 531,39 € | 48 081,73 € | 1 259 554,91 € |
| Année 6 | 43 115,85 € | 46 497,27 € | 1 216 439,06 € |
| Année 7 | 44 760,79 € | 44 852,33 € | 1 171 678,27 € |
| Année 8 | 46 468,46 € | 43 144,66 € | 1 125 209,81 € |
| Année 9 | 48 241,27 € | 41 371,85 € | 1 076 968,54 € |
| Année 10 | 50 081,75 € | 39 531,37 € | 1 026 886,79 € |
| Année 11 | 51 992,45 € | 37 620,67 € | 974 894,34 € |
| Année 12 | 53 976,02 € | 35 637,10 € | 920 918,32 € |
| Année 13 | 56 035,29 € | 33 577,83 € | 864 883,03 € |
| Année 14 | 58 173,10 € | 31 440,02 € | 806 709,93 € |
| Année 15 | 60 392,47 € | 29 220,65 € | 746 317,46 € |
| Année 16 | 62 696,53 € | 26 916,59 € | 683 620,93 € |
| Année 17 | 65 088,47 € | 24 524,65 € | 618 532,46 € |
| Année 18 | 67 571,69 € | 22 041,43 € | 550 960,77 € |
| Année 19 | 70 149,64 € | 19 463,48 € | 480 811,13 € |
| Année 20 | 72 825,94 € | 16 787,18 € | 407 985,19 € |
| Année 21 | 75 604,35 € | 14 008,77 € | 332 380,84 € |
| Année 22 | 78 488,73 € | 11 124,39 € | 253 892,11 € |
| Année 23 | 81 483,19 € | 8 129,93 € | 172 408,92 € |
| Année 24 | 84 591,87 € | 5 021,25 € | 87 817,05 € |
| Année 25 | 87 817,05 € | 1 793,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 452 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 116 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 36 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.