Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 953,62 € | 6 953,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 072 € / mois | 19 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 200 € | 1 460 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 813 € | 1 386 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 293,04 € | 50 150,40 € | 1 319 206,96 € |
| Année 2 | 34 563,21 € | 48 880,23 € | 1 284 643,75 € |
| Année 3 | 35 881,85 € | 47 561,59 € | 1 248 761,90 € |
| Année 4 | 37 250,78 € | 46 192,66 € | 1 211 511,12 € |
| Année 5 | 38 671,96 € | 44 771,48 € | 1 172 839,16 € |
| Année 6 | 40 147,32 € | 43 296,12 € | 1 132 691,84 € |
| Année 7 | 41 679,01 € | 41 764,43 € | 1 091 012,83 € |
| Année 8 | 43 269,13 € | 40 174,31 € | 1 047 743,70 € |
| Année 9 | 44 919,89 € | 38 523,55 € | 1 002 823,81 € |
| Année 10 | 46 633,65 € | 36 809,79 € | 956 190,16 € |
| Année 11 | 48 412,80 € | 35 030,64 € | 907 777,36 € |
| Année 12 | 50 259,79 € | 33 183,65 € | 857 517,57 € |
| Année 13 | 52 177,26 € | 31 266,18 € | 805 340,31 € |
| Année 14 | 54 167,90 € | 29 275,54 € | 751 172,41 € |
| Année 15 | 56 234,47 € | 27 208,97 € | 694 937,94 € |
| Année 16 | 58 379,87 € | 25 063,57 € | 636 558,07 € |
| Année 17 | 60 607,16 € | 22 836,28 € | 575 950,91 € |
| Année 18 | 62 919,39 € | 20 524,05 € | 513 031,52 € |
| Année 19 | 65 319,86 € | 18 123,58 € | 447 711,66 € |
| Année 20 | 67 811,89 € | 15 631,55 € | 379 899,77 € |
| Année 21 | 70 398,99 € | 13 044,45 € | 309 500,78 € |
| Année 22 | 73 084,82 € | 10 358,62 € | 236 415,96 € |
| Année 23 | 75 873,09 € | 7 570,35 € | 160 542,87 € |
| Année 24 | 78 767,77 € | 4 675,67 € | 81 775,10 € |
| Année 25 | 81 775,10 € | 1 670,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 352 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.