Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 439,49 € | 6 439,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 514 € / mois | 18 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 100 200 € | 1 352 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 31 313 € | 1 283 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 15 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 19 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 831,47 € | 46 442,41 € | 1 221 668,53 € |
| Année 2 | 32 007,73 € | 45 266,15 € | 1 189 660,80 € |
| Année 3 | 33 228,85 € | 44 045,03 € | 1 156 431,95 € |
| Année 4 | 34 496,58 € | 42 777,30 € | 1 121 935,37 € |
| Année 5 | 35 812,67 € | 41 461,21 € | 1 086 122,70 € |
| Année 6 | 37 178,97 € | 40 094,91 € | 1 048 943,73 € |
| Année 7 | 38 597,39 € | 38 676,49 € | 1 010 346,34 € |
| Année 8 | 40 069,92 € | 37 203,96 € | 970 276,42 € |
| Année 9 | 41 598,67 € | 35 675,21 € | 928 677,75 € |
| Année 10 | 43 185,71 € | 34 088,17 € | 885 492,04 € |
| Année 11 | 44 833,29 € | 32 440,59 € | 840 658,75 € |
| Année 12 | 46 543,74 € | 30 730,14 € | 794 115,01 € |
| Année 13 | 48 319,46 € | 28 954,42 € | 745 795,55 € |
| Année 14 | 50 162,89 € | 27 110,99 € | 695 632,66 € |
| Année 15 | 52 076,68 € | 25 197,20 € | 643 555,98 € |
| Année 16 | 54 063,46 € | 23 210,42 € | 589 492,52 € |
| Année 17 | 56 126,04 € | 21 147,84 € | 533 366,48 € |
| Année 18 | 58 267,33 € | 19 006,55 € | 475 099,15 € |
| Année 19 | 60 490,31 € | 16 783,57 € | 414 608,84 € |
| Année 20 | 62 798,10 € | 14 475,78 € | 351 810,74 € |
| Année 21 | 65 193,92 € | 12 079,96 € | 286 616,82 € |
| Année 22 | 67 681,17 € | 9 592,71 € | 218 935,65 € |
| Année 23 | 70 263,28 € | 7 010,60 € | 148 672,37 € |
| Année 24 | 72 943,93 € | 4 329,95 € | 75 728,44 € |
| Année 25 | 75 728,44 € | 1 547,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 252 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 100 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 31 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.