Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 981,89 € | 7 981,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 188 € / mois | 22 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 200 € | 1 676 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 813 € | 1 591 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 216,35 € | 57 566,33 € | 1 514 283,65 € |
| Année 2 | 39 674,34 € | 56 108,34 € | 1 474 609,31 € |
| Année 3 | 41 187,97 € | 54 594,71 € | 1 433 421,34 € |
| Année 4 | 42 759,32 € | 53 023,36 € | 1 390 662,02 € |
| Année 5 | 44 390,65 € | 51 392,03 € | 1 346 271,37 € |
| Année 6 | 46 084,21 € | 49 698,47 € | 1 300 187,16 € |
| Année 7 | 47 842,40 € | 47 940,28 € | 1 252 344,76 € |
| Année 8 | 49 667,65 € | 46 115,03 € | 1 202 677,11 € |
| Année 9 | 51 562,52 € | 44 220,16 € | 1 151 114,59 € |
| Année 10 | 53 529,71 € | 42 252,97 € | 1 097 584,88 € |
| Année 11 | 55 571,94 € | 40 210,74 € | 1 042 012,94 € |
| Année 12 | 57 692,08 € | 38 090,60 € | 984 320,86 € |
| Année 13 | 59 893,09 € | 35 889,59 € | 924 427,77 € |
| Année 14 | 62 178,10 € | 33 604,58 € | 862 249,67 € |
| Année 15 | 64 550,27 € | 31 232,41 € | 797 699,40 € |
| Année 16 | 67 012,95 € | 28 769,73 € | 730 686,45 € |
| Année 17 | 69 569,58 € | 26 213,10 € | 661 116,87 € |
| Année 18 | 72 223,76 € | 23 558,92 € | 588 893,11 € |
| Année 19 | 74 979,19 € | 20 803,49 € | 513 913,92 € |
| Année 20 | 77 839,74 € | 17 942,94 € | 436 074,18 € |
| Année 21 | 80 809,43 € | 14 973,25 € | 355 264,75 € |
| Année 22 | 83 892,40 € | 11 890,28 € | 271 372,35 € |
| Année 23 | 87 093,02 € | 8 689,66 € | 184 279,33 € |
| Année 24 | 90 415,73 € | 5 366,95 € | 93 863,60 € |
| Année 25 | 93 863,60 € | 1 917,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 552 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 18 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.