Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 652 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 496,02 € | 8 496,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 746 € / mois | 24 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 200 € | 1 784 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 313 € | 1 693 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 652 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 677,91 € | 61 274,33 € | 1 611 822,09 € |
| Année 2 | 42 229,84 € | 59 722,40 € | 1 569 592,25 € |
| Année 3 | 43 840,95 € | 58 111,29 € | 1 525 751,30 € |
| Année 4 | 45 513,55 € | 56 438,69 € | 1 480 237,75 € |
| Année 5 | 47 249,94 € | 54 702,30 € | 1 432 987,81 € |
| Année 6 | 49 052,58 € | 52 899,66 € | 1 383 935,23 € |
| Année 7 | 50 924,02 € | 51 028,22 € | 1 333 011,21 € |
| Année 8 | 52 866,81 € | 49 085,43 € | 1 280 144,40 € |
| Année 9 | 54 883,77 € | 47 068,47 € | 1 225 260,63 € |
| Année 10 | 56 977,64 € | 44 974,60 € | 1 168 282,99 € |
| Année 11 | 59 151,42 € | 42 800,82 € | 1 109 131,57 € |
| Année 12 | 61 408,12 € | 40 544,12 € | 1 047 723,45 € |
| Année 13 | 63 750,91 € | 38 201,33 € | 983 972,54 € |
| Année 14 | 66 183,12 € | 35 769,12 € | 917 789,42 € |
| Année 15 | 68 708,08 € | 33 244,16 € | 849 081,34 € |
| Année 16 | 71 329,36 € | 30 622,88 € | 777 751,98 € |
| Année 17 | 74 050,69 € | 27 901,55 € | 703 701,29 € |
| Année 18 | 76 875,82 € | 25 076,42 € | 626 825,47 € |
| Année 19 | 79 808,71 € | 22 143,53 € | 547 016,76 € |
| Année 20 | 82 853,53 € | 19 098,71 € | 464 163,23 € |
| Année 21 | 86 014,50 € | 15 937,74 € | 378 148,73 € |
| Année 22 | 89 296,06 € | 12 656,18 € | 288 852,67 € |
| Année 23 | 92 702,84 € | 9 249,40 € | 196 149,83 € |
| Année 24 | 96 239,57 € | 5 712,67 € | 99 910,26 € |
| Année 25 | 99 910,26 € | 2 041,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 652 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 132 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.