Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 752 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 010,15 € | 9 010,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 303 € / mois | 25 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 200 € | 1 892 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 813 € | 1 796 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 752 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 139,50 € | 64 982,30 € | 1 709 360,50 € |
| Année 2 | 44 785,33 € | 63 336,47 € | 1 664 575,17 € |
| Année 3 | 46 493,94 € | 61 627,86 € | 1 618 081,23 € |
| Année 4 | 48 267,77 € | 59 854,03 € | 1 569 813,46 € |
| Année 5 | 50 109,23 € | 58 012,57 € | 1 519 704,23 € |
| Année 6 | 52 020,96 € | 56 100,84 € | 1 467 683,27 € |
| Année 7 | 54 005,61 € | 54 116,19 € | 1 413 677,66 € |
| Année 8 | 56 066,01 € | 52 055,79 € | 1 357 611,65 € |
| Année 9 | 58 205,00 € | 49 916,80 € | 1 299 406,65 € |
| Année 10 | 60 425,59 € | 47 696,21 € | 1 238 981,06 € |
| Année 11 | 62 730,90 € | 45 390,90 € | 1 176 250,16 € |
| Année 12 | 65 124,18 € | 42 997,62 € | 1 111 125,98 € |
| Année 13 | 67 608,74 € | 40 513,06 € | 1 043 517,24 € |
| Année 14 | 70 188,11 € | 37 933,69 € | 973 329,13 € |
| Année 15 | 72 865,88 € | 35 255,92 € | 900 463,25 € |
| Année 16 | 75 645,79 € | 32 476,01 € | 824 817,46 € |
| Année 17 | 78 531,77 € | 29 590,03 € | 746 285,69 € |
| Année 18 | 81 527,87 € | 26 593,93 € | 664 757,82 € |
| Année 19 | 84 638,27 € | 23 483,53 € | 580 119,55 € |
| Année 20 | 87 867,32 € | 20 254,48 € | 492 252,23 € |
| Année 21 | 91 219,57 € | 16 902,23 € | 401 032,66 € |
| Année 22 | 94 699,70 € | 13 422,10 € | 306 332,96 € |
| Année 23 | 98 312,64 € | 9 809,16 € | 208 020,32 € |
| Année 24 | 102 063,40 € | 6 058,40 € | 105 956,92 € |
| Année 25 | 105 956,92 € | 2 164,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 752 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 030 € pour cette enveloppe de financement.