Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 752 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 326,64 € | 10 326,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 293 € / mois | 29 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 200 € | 1 892 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 813 € | 1 796 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 440,35 € | 63 479,33 € | 1 692 059,65 € |
| Année 2 | 62 702,46 € | 61 217,22 € | 1 629 357,19 € |
| Année 3 | 65 049,22 € | 58 870,46 € | 1 564 307,97 € |
| Année 4 | 67 483,83 € | 56 435,85 € | 1 496 824,14 € |
| Année 5 | 70 009,55 € | 53 910,13 € | 1 426 814,59 € |
| Année 6 | 72 629,80 € | 51 289,88 € | 1 354 184,79 € |
| Année 7 | 75 348,12 € | 48 571,56 € | 1 278 836,67 € |
| Année 8 | 78 168,18 € | 45 751,50 € | 1 200 668,49 € |
| Année 9 | 81 093,79 € | 42 825,89 € | 1 119 574,70 € |
| Année 10 | 84 128,88 € | 39 790,80 € | 1 035 445,82 € |
| Année 11 | 87 277,59 € | 36 642,09 € | 948 168,23 € |
| Année 12 | 90 544,14 € | 33 375,54 € | 857 624,09 € |
| Année 13 | 93 932,94 € | 29 986,74 € | 763 691,15 € |
| Année 14 | 97 448,56 € | 26 471,12 € | 666 242,59 € |
| Année 15 | 101 095,81 € | 22 823,87 € | 565 146,78 € |
| Année 16 | 104 879,50 € | 19 040,18 € | 460 267,28 € |
| Année 17 | 108 804,84 € | 15 114,84 € | 351 462,44 € |
| Année 18 | 112 877,08 € | 11 042,60 € | 238 585,36 € |
| Année 19 | 117 101,76 € | 6 817,92 € | 121 483,60 € |
| Année 20 | 121 483,60 € | 2 435,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 752 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 030 € pour cette enveloppe de financement.