Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 915,89 € | 10 915,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 078 € / mois | 31 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 148 200 € | 2 000 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 313 € | 1 898 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 889,12 € | 67 101,56 € | 1 788 610,88 € |
| Année 2 | 66 280,31 € | 64 710,37 € | 1 722 330,57 € |
| Année 3 | 68 760,99 € | 62 229,69 € | 1 653 569,58 € |
| Année 4 | 71 334,52 € | 59 656,16 € | 1 582 235,06 € |
| Année 5 | 74 004,35 € | 56 986,33 € | 1 508 230,71 € |
| Année 6 | 76 774,14 € | 54 216,54 € | 1 431 456,57 € |
| Année 7 | 79 647,55 € | 51 343,13 € | 1 351 809,02 € |
| Année 8 | 82 628,51 € | 48 362,17 € | 1 269 180,51 € |
| Année 9 | 85 721,09 € | 45 269,59 € | 1 183 459,42 € |
| Année 10 | 88 929,36 € | 42 061,32 € | 1 094 530,06 € |
| Année 11 | 92 257,74 € | 38 732,94 € | 1 002 272,32 € |
| Année 12 | 95 710,67 € | 35 280,01 € | 906 561,65 € |
| Année 13 | 99 292,85 € | 31 697,83 € | 807 268,80 € |
| Année 14 | 103 009,09 € | 27 981,59 € | 704 259,71 € |
| Année 15 | 106 864,41 € | 24 126,27 € | 597 395,30 € |
| Année 16 | 110 864,04 € | 20 126,64 € | 486 531,26 € |
| Année 17 | 115 013,35 € | 15 977,33 € | 371 517,91 € |
| Année 18 | 119 317,97 € | 11 672,71 € | 252 199,94 € |
| Année 19 | 123 783,69 € | 7 206,99 € | 128 416,25 € |
| Année 20 | 128 416,25 € | 2 574,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 852 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 188 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 185 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.