Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 802 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 621,26 € | 10 621,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 186 € / mois | 30 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 200 € | 1 946 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 063 € | 1 847 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 164,68 € | 65 290,44 € | 1 740 335,32 € |
| Année 2 | 64 491,34 € | 62 963,78 € | 1 675 843,98 € |
| Année 3 | 66 905,04 € | 60 550,08 € | 1 608 938,94 € |
| Année 4 | 69 409,09 € | 58 046,03 € | 1 539 529,85 € |
| Année 5 | 72 006,89 € | 55 448,23 € | 1 467 522,96 € |
| Année 6 | 74 701,90 € | 52 753,22 € | 1 392 821,06 € |
| Année 7 | 77 497,76 € | 49 957,36 € | 1 315 323,30 € |
| Année 8 | 80 398,26 € | 47 056,86 € | 1 234 925,04 € |
| Année 9 | 83 407,34 € | 44 047,78 € | 1 151 517,70 € |
| Année 10 | 86 529,05 € | 40 926,07 € | 1 064 988,65 € |
| Année 11 | 89 767,57 € | 37 687,55 € | 975 221,08 € |
| Année 12 | 93 127,31 € | 34 327,81 € | 882 093,77 € |
| Année 13 | 96 612,79 € | 30 842,33 € | 785 480,98 € |
| Année 14 | 100 228,74 € | 27 226,38 € | 685 252,24 € |
| Année 15 | 103 979,99 € | 23 475,13 € | 581 272,25 € |
| Année 16 | 107 871,67 € | 19 583,45 € | 473 400,58 € |
| Année 17 | 111 909,00 € | 15 546,12 € | 361 491,58 € |
| Année 18 | 116 097,42 € | 11 357,70 € | 245 394,16 € |
| Année 19 | 120 442,61 € | 7 012,51 € | 124 951,55 € |
| Année 20 | 124 951,55 € | 2 504,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 802 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 180 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 630 € pour cette enveloppe de financement.