Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 802 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 814,53 € | 8 814,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 711 € / mois | 25 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 144 200 € | 1 946 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 063 € | 1 847 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 802 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 655,01 € | 75 119,35 € | 1 771 844,99 € |
| Année 2 | 31 967,60 € | 73 806,76 € | 1 739 877,39 € |
| Année 3 | 33 336,40 € | 72 437,96 € | 1 706 540,99 € |
| Année 4 | 34 763,76 € | 71 010,60 € | 1 671 777,23 € |
| Année 5 | 36 252,28 € | 69 522,08 € | 1 635 524,95 € |
| Année 6 | 37 804,54 € | 67 969,82 € | 1 597 720,41 € |
| Année 7 | 39 423,26 € | 66 351,10 € | 1 558 297,15 € |
| Année 8 | 41 111,27 € | 64 663,09 € | 1 517 185,88 € |
| Année 9 | 42 871,57 € | 62 902,79 € | 1 474 314,31 € |
| Année 10 | 44 707,27 € | 61 067,09 € | 1 429 607,04 € |
| Année 11 | 46 621,54 € | 59 152,82 € | 1 382 985,50 € |
| Année 12 | 48 617,77 € | 57 156,59 € | 1 334 367,73 € |
| Année 13 | 50 699,50 € | 55 074,86 € | 1 283 668,23 € |
| Année 14 | 52 870,35 € | 52 904,01 € | 1 230 797,88 € |
| Année 15 | 55 134,14 € | 50 640,22 € | 1 175 663,74 € |
| Année 16 | 57 494,90 € | 48 279,46 € | 1 118 168,84 € |
| Année 17 | 59 956,70 € | 45 817,66 € | 1 058 212,14 € |
| Année 18 | 62 523,93 € | 43 250,43 € | 995 688,21 € |
| Année 19 | 65 201,06 € | 40 573,30 € | 930 487,15 € |
| Année 20 | 67 992,86 € | 37 781,50 € | 862 494,29 € |
| Année 21 | 70 904,17 € | 34 870,19 € | 791 590,12 € |
| Année 22 | 73 940,16 € | 31 834,20 € | 717 649,96 € |
| Année 23 | 77 106,12 € | 28 668,24 € | 640 543,84 € |
| Année 24 | 80 407,68 € | 25 366,68 € | 560 136,16 € |
| Année 25 | 83 850,53 € | 21 923,83 € | 476 285,63 € |
| Année 26 | 87 440,86 € | 18 333,50 € | 388 844,77 € |
| Année 27 | 91 184,89 € | 14 589,47 € | 297 659,88 € |
| Année 28 | 95 089,24 € | 10 685,12 € | 202 570,64 € |
| Année 29 | 99 160,80 € | 6 613,56 € | 103 409,84 € |
| Année 30 | 103 409,84 € | 2 367,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 802 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.