Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 570,03 € | 8 570,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 970 € / mois | 24 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 200 € | 1 892 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 813 € | 1 796 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 804,77 € | 73 035,59 € | 1 722 695,23 € |
| Année 2 | 31 080,95 € | 71 759,41 € | 1 691 614,28 € |
| Année 3 | 32 411,78 € | 70 428,58 € | 1 659 202,50 € |
| Année 4 | 33 799,56 € | 69 040,80 € | 1 625 402,94 € |
| Année 5 | 35 246,80 € | 67 593,56 € | 1 590 156,14 € |
| Année 6 | 36 755,99 € | 66 084,37 € | 1 553 400,15 € |
| Année 7 | 38 329,81 € | 64 510,55 € | 1 515 070,34 € |
| Année 8 | 39 971,03 € | 62 869,33 € | 1 475 099,31 € |
| Année 9 | 41 682,49 € | 61 157,87 € | 1 433 416,82 € |
| Année 10 | 43 467,27 € | 59 373,09 € | 1 389 949,55 € |
| Année 11 | 45 328,44 € | 57 511,92 € | 1 344 621,11 € |
| Année 12 | 47 269,33 € | 55 571,03 € | 1 297 351,78 € |
| Année 13 | 49 293,30 € | 53 547,06 € | 1 248 058,48 € |
| Année 14 | 51 403,95 € | 51 436,41 € | 1 196 654,53 € |
| Année 15 | 53 604,97 € | 49 235,39 € | 1 143 049,56 € |
| Année 16 | 55 900,22 € | 46 940,14 € | 1 087 149,34 € |
| Année 17 | 58 293,73 € | 44 546,63 € | 1 028 855,61 € |
| Année 18 | 60 789,77 € | 42 050,59 € | 968 065,84 € |
| Année 19 | 63 392,68 € | 39 447,68 € | 904 673,16 € |
| Année 20 | 66 107,00 € | 36 733,36 € | 838 566,16 € |
| Année 21 | 68 937,57 € | 33 902,79 € | 769 628,59 € |
| Année 22 | 71 889,37 € | 30 950,99 € | 697 739,22 € |
| Année 23 | 74 967,51 € | 27 872,85 € | 622 771,71 € |
| Année 24 | 78 177,50 € | 24 662,86 € | 544 594,21 € |
| Année 25 | 81 524,88 € | 21 315,48 € | 463 069,33 € |
| Année 26 | 85 015,62 € | 17 824,74 € | 378 053,71 € |
| Année 27 | 88 655,80 € | 14 184,56 € | 289 397,91 € |
| Année 28 | 92 451,88 € | 10 388,48 € | 196 946,03 € |
| Année 29 | 96 410,49 € | 6 429,87 € | 100 535,54 € |
| Année 30 | 100 535,54 € | 2 301,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 752 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 486 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.