Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 852 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 524,28 € | 9 524,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 861 € / mois | 27 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 148 200 € | 2 000 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 313 € | 1 898 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 852 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 601,09 € | 68 690,27 € | 1 806 898,91 € |
| Année 2 | 47 340,83 € | 66 950,53 € | 1 759 558,08 € |
| Année 3 | 49 146,94 € | 65 144,42 € | 1 710 411,14 € |
| Année 4 | 51 021,98 € | 63 269,38 € | 1 659 389,16 € |
| Année 5 | 52 968,52 € | 61 322,84 € | 1 606 420,64 € |
| Année 6 | 54 989,32 € | 59 302,04 € | 1 551 431,32 € |
| Année 7 | 57 087,25 € | 57 204,11 € | 1 494 344,07 € |
| Année 8 | 59 265,19 € | 55 026,17 € | 1 435 078,88 € |
| Année 9 | 61 526,24 € | 52 765,12 € | 1 373 552,64 € |
| Année 10 | 63 873,54 € | 50 417,82 € | 1 309 679,10 € |
| Année 11 | 66 310,41 € | 47 980,95 € | 1 243 368,69 € |
| Année 12 | 68 840,21 € | 45 451,15 € | 1 174 528,48 € |
| Année 13 | 71 466,58 € | 42 824,78 € | 1 103 061,90 € |
| Année 14 | 74 193,09 € | 40 098,27 € | 1 028 868,81 € |
| Année 15 | 77 023,68 € | 37 267,68 € | 951 845,13 € |
| Année 16 | 79 962,23 € | 34 329,13 € | 871 882,90 € |
| Année 17 | 83 012,89 € | 31 278,47 € | 788 870,01 € |
| Année 18 | 86 179,93 € | 28 111,43 € | 702 690,08 € |
| Année 19 | 89 467,81 € | 24 823,55 € | 613 222,27 € |
| Année 20 | 92 881,13 € | 21 410,23 € | 520 341,14 € |
| Année 21 | 96 424,67 € | 17 866,69 € | 423 916,47 € |
| Année 22 | 100 103,40 € | 14 187,96 € | 323 813,07 € |
| Année 23 | 103 922,47 € | 10 368,89 € | 219 890,60 € |
| Année 24 | 107 887,25 € | 6 404,11 € | 112 003,35 € |
| Année 25 | 112 003,35 € | 2 288,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 852 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.