Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 347,48 € | 7 347,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 265 € / mois | 20 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 120 200 € | 1 622 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 37 563 € | 1 540 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 552,94 € | 62 616,82 € | 1 476 947,06 € |
| Année 2 | 26 647,07 € | 61 522,69 € | 1 450 299,99 € |
| Année 3 | 27 788,03 € | 60 381,73 € | 1 422 511,96 € |
| Année 4 | 28 977,86 € | 59 191,90 € | 1 393 534,10 € |
| Année 5 | 30 218,64 € | 57 951,12 € | 1 363 315,46 € |
| Année 6 | 31 512,53 € | 56 657,23 € | 1 331 802,93 € |
| Année 7 | 32 861,85 € | 55 307,91 € | 1 298 941,08 € |
| Année 8 | 34 268,93 € | 53 900,83 € | 1 264 672,15 € |
| Année 9 | 35 736,25 € | 52 433,51 € | 1 228 935,90 € |
| Année 10 | 37 266,41 € | 50 903,35 € | 1 191 669,49 € |
| Année 11 | 38 862,08 € | 49 307,68 € | 1 152 807,41 € |
| Année 12 | 40 526,07 € | 47 643,69 € | 1 112 281,34 € |
| Année 13 | 42 261,31 € | 45 908,45 € | 1 070 020,03 € |
| Année 14 | 44 070,87 € | 44 098,89 € | 1 025 949,16 € |
| Année 15 | 45 957,89 € | 42 211,87 € | 979 991,27 € |
| Année 16 | 47 925,69 € | 40 244,07 € | 932 065,58 € |
| Année 17 | 49 977,79 € | 38 191,97 € | 882 087,79 € |
| Année 18 | 52 117,74 € | 36 052,02 € | 829 970,05 € |
| Année 19 | 54 349,33 € | 33 820,43 € | 775 620,72 € |
| Année 20 | 56 676,44 € | 31 493,32 € | 718 944,28 € |
| Année 21 | 59 103,22 € | 29 066,54 € | 659 841,06 € |
| Année 22 | 61 633,90 € | 26 535,86 € | 598 207,16 € |
| Année 23 | 64 272,92 € | 23 896,84 € | 533 934,24 € |
| Année 24 | 67 025,00 € | 21 144,76 € | 466 909,24 € |
| Année 25 | 69 894,85 € | 18 274,91 € | 397 014,39 € |
| Année 26 | 72 887,63 € | 15 282,13 € | 324 126,76 € |
| Année 27 | 76 008,53 € | 12 161,23 € | 248 118,23 € |
| Année 28 | 79 263,06 € | 8 906,70 € | 168 855,17 € |
| Année 29 | 82 656,95 € | 5 512,81 € | 86 198,22 € |
| Année 30 | 86 198,22 € | 1 973,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 502 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.