Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 096 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 345,37 € | 89 345,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 744 € / mois | 255 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 680 € | 16 303 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 400 € | 15 473 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 096 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 857,30 € | 554 287,14 € | 14 578 142,70 € |
| Année 2 | 537 507,08 € | 534 637,36 € | 14 040 635,62 € |
| Année 3 | 557 902,39 € | 514 242,05 € | 13 482 733,23 € |
| Année 4 | 579 071,64 € | 493 072,80 € | 12 903 661,59 € |
| Année 5 | 601 044,12 € | 471 100,32 € | 12 302 617,47 € |
| Année 6 | 623 850,31 € | 448 294,13 € | 11 678 767,16 € |
| Année 7 | 647 521,92 € | 424 622,52 € | 11 031 245,24 € |
| Année 8 | 672 091,69 € | 400 052,75 € | 10 359 153,55 € |
| Année 9 | 697 593,80 € | 374 550,64 € | 9 661 559,75 € |
| Année 10 | 724 063,49 € | 348 080,95 € | 8 937 496,26 € |
| Année 11 | 751 537,59 € | 320 606,85 € | 8 185 958,67 € |
| Année 12 | 780 054,19 € | 292 090,25 € | 7 405 904,48 € |
| Année 13 | 809 652,82 € | 262 491,62 € | 6 596 251,66 € |
| Année 14 | 840 374,55 € | 231 769,89 € | 5 755 877,11 € |
| Année 15 | 872 262,00 € | 199 882,44 € | 4 883 615,11 € |
| Année 16 | 905 359,40 € | 166 785,04 € | 3 978 255,71 € |
| Année 17 | 939 712,66 € | 132 431,78 € | 3 038 543,05 € |
| Année 18 | 975 369,43 € | 96 775,01 € | 2 063 173,62 € |
| Année 19 | 1 012 379,16 € | 59 765,28 € | 1 050 794,46 € |
| Année 20 | 1 050 794,46 € | 21 351,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 096 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.