Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 096 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 685,42 € | 78 685,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 441 € / mois | 224 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 680 € | 16 303 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 400 € | 15 473 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 096 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 096 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 944,79 € | 579 280,25 € | 14 731 055,21 € |
| Année 2 | 379 359,21 € | 564 865,83 € | 14 351 696,00 € |
| Année 3 | 394 342,90 € | 549 882,14 € | 13 957 353,10 € |
| Année 4 | 409 918,47 € | 534 306,57 € | 13 547 434,63 € |
| Année 5 | 426 109,20 € | 518 115,84 € | 13 121 325,43 € |
| Année 6 | 442 939,44 € | 501 285,60 € | 12 678 385,99 € |
| Année 7 | 460 434,44 € | 483 790,60 € | 12 217 951,55 € |
| Année 8 | 478 620,47 € | 465 604,57 € | 11 739 331,08 € |
| Année 9 | 497 524,76 € | 446 700,28 € | 11 241 806,32 € |
| Année 10 | 517 175,73 € | 427 049,31 € | 10 724 630,59 € |
| Année 11 | 537 602,87 € | 406 622,17 € | 10 187 027,72 € |
| Année 12 | 558 836,84 € | 385 388,20 € | 9 628 190,88 € |
| Année 13 | 580 909,48 € | 363 315,56 € | 9 047 281,40 € |
| Année 14 | 603 853,96 € | 340 371,08 € | 8 443 427,44 € |
| Année 15 | 627 704,65 € | 316 520,39 € | 7 815 722,79 € |
| Année 16 | 652 497,41 € | 291 727,63 € | 7 163 225,38 € |
| Année 17 | 678 269,41 € | 265 955,63 € | 6 484 955,97 € |
| Année 18 | 705 059,37 € | 239 165,67 € | 5 779 896,60 € |
| Année 19 | 732 907,42 € | 211 317,62 € | 5 046 989,18 € |
| Année 20 | 761 855,43 € | 182 369,61 € | 4 285 133,75 € |
| Année 21 | 791 946,80 € | 152 278,24 € | 3 493 186,95 € |
| Année 22 | 823 226,72 € | 120 998,32 € | 2 669 960,23 € |
| Année 23 | 855 742,09 € | 88 482,95 € | 1 814 218,14 € |
| Année 24 | 889 541,75 € | 54 683,29 € | 924 676,39 € |
| Année 25 | 924 676,39 € | 19 548,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 096 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 815 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.