Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 105 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 905,01 € | 128 905,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 621 € / mois | 368 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 440 € | 16 313 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 638 € | 15 483 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 105 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 709,70 € | 518 150,42 € | 14 076 790,30 € |
| Année 2 | 1 065 722,75 € | 481 137,37 € | 13 011 067,55 € |
| Année 3 | 1 104 067,50 € | 442 792,62 € | 11 907 000,05 € |
| Année 4 | 1 143 791,91 € | 403 068,21 € | 10 763 208,14 € |
| Année 5 | 1 184 945,59 € | 361 914,53 € | 9 578 262,55 € |
| Année 6 | 1 227 580,00 € | 319 280,12 € | 8 350 682,55 € |
| Année 7 | 1 271 748,39 € | 275 111,73 € | 7 078 934,16 € |
| Année 8 | 1 317 505,95 € | 229 354,17 € | 5 761 428,21 € |
| Année 9 | 1 364 909,90 € | 181 950,22 € | 4 396 518,31 € |
| Année 10 | 1 414 019,43 € | 132 840,69 € | 2 982 498,88 € |
| Année 11 | 1 464 895,90 € | 81 964,22 € | 1 517 602,98 € |
| Année 12 | 1 517 602,98 € | 29 257,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 105 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.