Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 155 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 331,69 € | 129 331,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 914 € / mois | 369 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 440 € | 16 367 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 888 € | 15 534 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 155 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 114,75 € | 519 865,53 € | 14 123 385,25 € |
| Année 2 | 1 069 250,30 € | 482 729,98 € | 13 054 134,95 € |
| Année 3 | 1 107 721,98 € | 444 258,30 € | 11 946 412,97 € |
| Année 4 | 1 147 577,89 € | 404 402,39 € | 10 798 835,08 € |
| Année 5 | 1 188 867,79 € | 363 112,49 € | 9 609 967,29 € |
| Année 6 | 1 231 643,32 € | 320 336,96 € | 8 378 323,97 € |
| Année 7 | 1 275 957,91 € | 276 022,37 € | 7 102 366,06 € |
| Année 8 | 1 321 866,93 € | 230 113,35 € | 5 780 499,13 € |
| Année 9 | 1 369 427,77 € | 182 552,51 € | 4 411 071,36 € |
| Année 10 | 1 418 699,84 € | 133 280,44 € | 2 992 371,52 € |
| Année 11 | 1 469 744,75 € | 82 235,53 € | 1 522 626,77 € |
| Année 12 | 1 522 626,77 € | 29 354,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 155 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 369 519 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.