Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 192 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 647,44 € | 129 647,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 871 € / mois | 370 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 400 € | 16 407 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 813 € | 15 572 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 192 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 634,59 € | 521 134,69 € | 14 157 865,41 € |
| Année 2 | 1 071 860,80 € | 483 908,48 € | 13 086 004,61 € |
| Année 3 | 1 110 426,41 € | 445 342,87 € | 11 975 578,20 € |
| Année 4 | 1 150 379,60 € | 405 389,68 € | 10 825 198,60 € |
| Année 5 | 1 191 770,31 € | 363 998,97 € | 9 633 428,29 € |
| Année 6 | 1 234 650,28 € | 321 119,00 € | 8 398 778,01 € |
| Année 7 | 1 279 073,04 € | 276 696,24 € | 7 119 704,97 € |
| Année 8 | 1 325 094,17 € | 230 675,11 € | 5 794 610,80 € |
| Année 9 | 1 372 771,13 € | 182 998,15 € | 4 421 839,67 € |
| Année 10 | 1 422 163,50 € | 133 605,78 € | 2 999 676,17 € |
| Année 11 | 1 473 333,04 € | 82 436,24 € | 1 526 343,13 € |
| Année 12 | 1 526 343,13 € | 29 425,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 192 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.