Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 933,22 € | 10 933,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 131 € / mois | 31 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 121 680 € | 1 642 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 025 € | 1 559 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 018,72 € | 53 179,92 € | 1 442 981,28 € |
| Année 2 | 80 858,10 € | 50 340,54 € | 1 362 123,18 € |
| Année 3 | 83 800,80 € | 47 397,84 € | 1 278 322,38 € |
| Année 4 | 86 850,57 € | 44 348,07 € | 1 191 471,81 € |
| Année 5 | 90 011,36 € | 41 187,28 € | 1 101 460,45 € |
| Année 6 | 93 287,16 € | 37 911,48 € | 1 008 173,29 € |
| Année 7 | 96 682,19 € | 34 516,45 € | 911 491,10 € |
| Année 8 | 100 200,78 € | 30 997,86 € | 811 290,32 € |
| Année 9 | 103 847,41 € | 27 351,23 € | 707 442,91 € |
| Année 10 | 107 626,75 € | 23 571,89 € | 599 816,16 € |
| Année 11 | 111 543,66 € | 19 654,98 € | 488 272,50 € |
| Année 12 | 115 603,08 € | 15 595,56 € | 372 669,42 € |
| Année 13 | 119 810,26 € | 11 388,38 € | 252 859,16 € |
| Année 14 | 124 170,56 € | 7 028,08 € | 128 688,60 € |
| Année 15 | 128 688,60 € | 2 509,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 521 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 152 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 238 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.