Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 222 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 903,45 € | 129 903,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 647 € / mois | 371 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 800 € | 16 440 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 563 € | 15 603 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 222 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 677,65 € | 522 163,75 € | 14 185 822,35 € |
| Année 2 | 1 073 977,35 € | 484 864,05 € | 13 111 845,00 € |
| Année 3 | 1 112 619,14 € | 446 222,26 € | 11 999 225,86 € |
| Année 4 | 1 152 651,21 € | 406 190,19 € | 10 846 574,65 € |
| Année 5 | 1 194 123,66 € | 364 717,74 € | 9 652 450,99 € |
| Année 6 | 1 237 088,28 € | 321 753,12 € | 8 415 362,71 € |
| Année 7 | 1 281 598,79 € | 277 242,61 € | 7 133 763,92 € |
| Année 8 | 1 327 710,78 € | 231 130,62 € | 5 806 053,14 € |
| Année 9 | 1 375 481,88 € | 183 359,52 € | 4 430 571,26 € |
| Année 10 | 1 424 971,77 € | 133 869,63 € | 3 005 599,49 € |
| Année 11 | 1 476 242,34 € | 82 599,06 € | 1 529 357,15 € |
| Année 12 | 1 529 357,15 € | 29 483,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 222 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 217 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.