Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 225 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 929,05 € | 129 929,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 724 € / mois | 371 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 040 € | 16 443 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 638 € | 15 606 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 225 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 881,95 € | 522 266,65 € | 14 188 618,05 € |
| Année 2 | 1 074 189,00 € | 484 959,60 € | 13 114 429,05 € |
| Année 3 | 1 112 838,39 € | 446 310,21 € | 12 001 590,66 € |
| Année 4 | 1 152 878,37 € | 406 270,23 € | 10 848 712,29 € |
| Année 5 | 1 194 358,98 € | 364 789,62 € | 9 654 353,31 € |
| Année 6 | 1 237 332,07 € | 321 816,53 € | 8 417 021,24 € |
| Année 7 | 1 281 851,37 € | 277 297,23 € | 7 135 169,87 € |
| Année 8 | 1 327 972,42 € | 231 176,18 € | 5 807 197,45 € |
| Année 9 | 1 375 752,95 € | 183 395,65 € | 4 431 444,50 € |
| Année 10 | 1 425 252,61 € | 133 895,99 € | 3 006 191,89 € |
| Année 11 | 1 476 533,27 € | 82 615,33 € | 1 529 658,62 € |
| Année 12 | 1 529 658,62 € | 29 489,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 225 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 218 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 522 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.