Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 075,68 € | 129 075,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 138 € / mois | 368 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 040 € | 16 335 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 138 € | 15 503 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 125 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 071,70 € | 518 836,46 € | 14 095 428,30 € |
| Année 2 | 1 067 133,74 € | 481 774,42 € | 13 028 294,56 € |
| Année 3 | 1 105 529,27 € | 443 378,89 € | 11 922 765,29 € |
| Année 4 | 1 145 306,27 € | 403 601,89 € | 10 777 459,02 € |
| Année 5 | 1 186 514,47 € | 362 393,69 € | 9 590 944,55 € |
| Année 6 | 1 229 205,29 € | 319 702,87 € | 8 361 739,26 € |
| Année 7 | 1 273 432,15 € | 275 476,01 € | 7 088 307,11 € |
| Année 8 | 1 319 250,30 € | 229 657,86 € | 5 769 056,81 € |
| Année 9 | 1 366 716,99 € | 182 191,17 € | 4 402 339,82 € |
| Année 10 | 1 415 891,57 € | 133 016,59 € | 2 986 448,25 € |
| Année 11 | 1 466 835,39 € | 82 072,77 € | 1 519 612,86 € |
| Année 12 | 1 519 612,86 € | 29 295,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 210 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.