Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 713,49 € | 78 713,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 526 € / mois | 224 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 800 € | 16 534 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 750 € | 15 692 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 870,55 € | 567 691,33 € | 14 933 129,45 € |
| Année 2 | 391 248,65 € | 553 313,23 € | 14 541 880,80 € |
| Année 3 | 406 175,30 € | 538 386,58 € | 14 135 705,50 € |
| Année 4 | 421 671,40 € | 522 890,48 € | 13 714 034,10 € |
| Année 5 | 437 758,71 € | 506 803,17 € | 13 276 275,39 € |
| Année 6 | 454 459,79 € | 490 102,09 € | 12 821 815,60 € |
| Année 7 | 471 798,01 € | 472 763,87 € | 12 350 017,59 € |
| Année 8 | 489 797,71 € | 454 764,17 € | 11 860 219,88 € |
| Année 9 | 508 484,12 € | 436 077,76 € | 11 351 735,76 € |
| Année 10 | 527 883,46 € | 416 678,42 € | 10 823 852,30 € |
| Année 11 | 548 022,89 € | 396 538,99 € | 10 275 829,41 € |
| Année 12 | 568 930,67 € | 375 631,21 € | 9 706 898,74 € |
| Année 13 | 590 636,11 € | 353 925,77 € | 9 116 262,63 € |
| Année 14 | 613 169,64 € | 331 392,24 € | 8 503 092,99 € |
| Année 15 | 636 562,84 € | 307 999,04 € | 7 866 530,15 € |
| Année 16 | 660 848,54 € | 283 713,34 € | 7 205 681,61 € |
| Année 17 | 686 060,77 € | 258 501,11 € | 6 519 620,84 € |
| Année 18 | 712 234,89 € | 232 326,99 € | 5 807 385,95 € |
| Année 19 | 739 407,57 € | 205 154,31 € | 5 067 978,38 € |
| Année 20 | 767 616,92 € | 176 944,96 € | 4 300 361,46 € |
| Année 21 | 796 902,49 € | 147 659,39 € | 3 503 458,97 € |
| Année 22 | 827 305,35 € | 117 256,53 € | 2 676 153,62 € |
| Année 23 | 858 868,13 € | 85 693,75 € | 1 817 285,49 € |
| Année 24 | 891 635,04 € | 52 926,84 € | 925 650,45 € |
| Année 25 | 925 650,45 € | 18 909,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 310 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 720 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.