Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 333 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 850,68 € | 130 850,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 517 € / mois | 373 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 680 € | 16 560 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 338 € | 15 716 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 333 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 236,87 € | 525 971,29 € | 14 289 263,13 € |
| Année 2 | 1 081 808,55 € | 488 399,61 € | 13 207 454,58 € |
| Année 3 | 1 120 732,10 € | 449 476,06 € | 12 086 722,48 € |
| Année 4 | 1 161 056,09 € | 409 152,07 € | 10 925 666,39 € |
| Année 5 | 1 202 830,95 € | 367 377,21 € | 9 722 835,44 € |
| Année 6 | 1 246 108,87 € | 324 099,29 € | 8 476 726,57 € |
| Année 7 | 1 290 943,94 € | 279 264,22 € | 7 185 782,63 € |
| Année 8 | 1 337 392,16 € | 232 816,00 € | 5 848 390,47 € |
| Année 9 | 1 385 511,60 € | 184 696,56 € | 4 462 878,87 € |
| Année 10 | 1 435 362,37 € | 134 845,79 € | 3 027 516,50 € |
| Année 11 | 1 487 006,79 € | 83 201,37 € | 1 540 509,71 € |
| Année 12 | 1 540 509,71 € | 29 698,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 333 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 859 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 002 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.