Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 354 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 029,89 € | 131 029,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 060 € / mois | 374 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 360 € | 16 582 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 863 € | 15 738 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 354 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 667,03 € | 526 691,65 € | 14 308 832,97 € |
| Année 2 | 1 083 290,20 € | 489 068,48 € | 13 225 542,77 € |
| Année 3 | 1 122 267,03 € | 450 091,65 € | 12 103 275,74 € |
| Année 4 | 1 162 646,27 € | 409 712,41 € | 10 940 629,47 € |
| Année 5 | 1 204 478,34 € | 367 880,34 € | 9 736 151,13 € |
| Année 6 | 1 247 815,52 € | 324 543,16 € | 8 488 335,61 € |
| Année 7 | 1 292 711,99 € | 279 646,69 € | 7 195 623,62 € |
| Année 8 | 1 339 223,82 € | 233 134,86 € | 5 856 399,80 € |
| Année 9 | 1 387 409,17 € | 184 949,51 € | 4 468 990,63 € |
| Année 10 | 1 437 328,23 € | 135 030,45 € | 3 031 662,40 € |
| Année 11 | 1 489 043,38 € | 83 315,30 € | 1 542 619,02 € |
| Année 12 | 1 542 619,02 € | 29 739,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 354 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 863 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.