Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 465 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 972,86 € | 131 972,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 918 € / mois | 377 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 200 € | 16 702 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 625 € | 15 851 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 465 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 465 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 192,30 € | 530 482,02 € | 14 411 807,70 € |
| Année 2 | 1 091 086,22 € | 492 588,10 € | 13 320 721,48 € |
| Année 3 | 1 130 343,57 € | 453 330,75 € | 12 190 377,91 € |
| Année 4 | 1 171 013,37 € | 412 660,95 € | 11 019 364,54 € |
| Année 5 | 1 213 146,50 € | 370 527,82 € | 9 806 218,04 € |
| Année 6 | 1 256 795,56 € | 326 878,76 € | 8 549 422,48 € |
| Année 7 | 1 302 015,14 € | 281 659,18 € | 7 247 407,34 € |
| Année 8 | 1 348 861,71 € | 234 812,61 € | 5 898 545,63 € |
| Année 9 | 1 397 393,82 € | 186 280,50 € | 4 501 151,81 € |
| Année 10 | 1 447 672,12 € | 136 002,20 € | 3 053 479,69 € |
| Année 11 | 1 499 759,43 € | 83 914,89 € | 1 553 720,26 € |
| Année 12 | 1 553 720,26 € | 29 953,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 465 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.