Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 548 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 033,20 € | 13 033,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 39 495 € / mois | 37 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 123 840 € | 1 671 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 700 € | 1 586 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 548 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 921,98 € | 49 476,42 € | 1 441 078,02 € |
| Année 2 | 110 504,26 € | 45 894,14 € | 1 330 573,76 € |
| Année 3 | 114 206,55 € | 42 191,85 € | 1 216 367,21 € |
| Année 4 | 118 032,91 € | 38 365,49 € | 1 098 334,30 € |
| Année 5 | 121 987,45 € | 34 410,95 € | 976 346,85 € |
| Année 6 | 126 074,48 € | 30 323,92 € | 850 272,37 € |
| Année 7 | 130 298,46 € | 26 099,94 € | 719 973,91 € |
| Année 8 | 134 663,94 € | 21 734,46 € | 585 309,97 € |
| Année 9 | 139 175,67 € | 17 222,73 € | 446 134,30 € |
| Année 10 | 143 838,57 € | 12 559,83 € | 302 295,73 € |
| Année 11 | 148 657,72 € | 7 740,68 € | 153 638,01 € |
| Année 12 | 153 638,01 € | 2 760,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 548 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 123 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 38 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.