Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 485 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 143,53 € | 132 143,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 435 € / mois | 377 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 800 € | 16 723 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 125 € | 15 872 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 485 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 020 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 485 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 554,30 € | 531 168,06 € | 14 430 445,70 € |
| Année 2 | 1 092 497,23 € | 493 225,13 € | 13 337 948,47 € |
| Année 3 | 1 131 805,32 € | 453 917,04 € | 12 206 143,15 € |
| Année 4 | 1 172 527,76 € | 413 194,60 € | 11 033 615,39 € |
| Année 5 | 1 214 715,35 € | 371 007,01 € | 9 818 900,04 € |
| Année 6 | 1 258 420,84 € | 327 301,52 € | 8 560 479,20 € |
| Année 7 | 1 303 698,93 € | 282 023,43 € | 7 256 780,27 € |
| Année 8 | 1 350 606,07 € | 235 116,29 € | 5 906 174,20 € |
| Année 9 | 1 399 200,95 € | 186 521,41 € | 4 506 973,25 € |
| Année 10 | 1 449 544,26 € | 136 178,10 € | 3 057 428,99 € |
| Année 11 | 1 501 698,93 € | 84 023,43 € | 1 555 730,06 € |
| Année 12 | 1 555 730,06 € | 29 992,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 485 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.