Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 495 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 228,87 € | 132 228,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 694 € / mois | 377 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 600 € | 16 734 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 375 € | 15 882 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 495 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 055 235,37 € | 531 511,07 € | 14 439 764,63 € |
| Année 2 | 1 093 202,79 € | 493 543,65 € | 13 346 561,84 € |
| Année 3 | 1 132 536,28 € | 454 210,16 € | 12 214 025,56 € |
| Année 4 | 1 173 284,99 € | 413 461,45 € | 11 040 740,57 € |
| Année 5 | 1 215 499,84 € | 371 246,60 € | 9 825 240,73 € |
| Année 6 | 1 259 233,60 € | 327 512,84 € | 8 566 007,13 € |
| Année 7 | 1 304 540,87 € | 282 205,57 € | 7 261 466,26 € |
| Année 8 | 1 351 478,32 € | 235 268,12 € | 5 909 987,94 € |
| Année 9 | 1 400 104,59 € | 186 641,85 € | 4 509 883,35 € |
| Année 10 | 1 450 480,41 € | 136 266,03 € | 3 059 402,94 € |
| Année 11 | 1 502 668,76 € | 84 077,68 € | 1 556 734,18 € |
| Année 12 | 1 556 734,18 € | 30 011,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 495 000 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 797 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.