Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 552 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 589,55 € | 7 589,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 999 € / mois | 21 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 124 160 € | 1 676 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 800 € | 1 590 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 552 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 552 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 26 394,84 € | 64 679,76 € | 1 525 605,16 € |
| Année 2 | 27 525,05 € | 63 549,55 € | 1 498 080,11 € |
| Année 3 | 28 703,59 € | 62 371,01 € | 1 469 376,52 € |
| Année 4 | 29 932,64 € | 61 141,96 € | 1 439 443,88 € |
| Année 5 | 31 214,30 € | 59 860,30 € | 1 408 229,58 € |
| Année 6 | 32 550,81 € | 58 523,79 € | 1 375 678,77 € |
| Année 7 | 33 944,56 € | 57 130,04 € | 1 341 734,21 € |
| Année 8 | 35 398,02 € | 55 676,58 € | 1 306 336,19 € |
| Année 9 | 36 913,69 € | 54 160,91 € | 1 269 422,50 € |
| Année 10 | 38 494,27 € | 52 580,33 € | 1 230 928,23 € |
| Année 11 | 40 142,51 € | 50 932,09 € | 1 190 785,72 € |
| Année 12 | 41 861,33 € | 49 213,27 € | 1 148 924,39 € |
| Année 13 | 43 653,73 € | 47 420,87 € | 1 105 270,66 € |
| Année 14 | 45 522,91 € | 45 551,69 € | 1 059 747,75 € |
| Année 15 | 47 472,11 € | 43 602,49 € | 1 012 275,64 € |
| Année 16 | 49 504,78 € | 41 569,82 € | 962 770,86 € |
| Année 17 | 51 624,47 € | 39 450,13 € | 911 146,39 € |
| Année 18 | 53 834,94 € | 37 239,66 € | 857 311,45 € |
| Année 19 | 56 140,04 € | 34 934,56 € | 801 171,41 € |
| Année 20 | 58 543,84 € | 32 530,76 € | 742 627,57 € |
| Année 21 | 61 050,58 € | 30 024,02 € | 681 576,99 € |
| Année 22 | 63 664,63 € | 27 409,97 € | 617 912,36 € |
| Année 23 | 66 390,63 € | 24 683,97 € | 551 521,73 € |
| Année 24 | 69 233,35 € | 21 841,25 € | 482 288,38 € |
| Année 25 | 72 197,77 € | 18 876,83 € | 410 090,61 € |
| Année 26 | 75 289,15 € | 15 785,45 € | 334 801,46 € |
| Année 27 | 78 512,88 € | 12 561,72 € | 256 288,58 € |
| Année 28 | 81 874,63 € | 9 199,97 € | 174 413,95 € |
| Année 29 | 85 380,35 € | 5 694,25 € | 89 033,60 € |
| Année 30 | 89 033,60 € | 2 038,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 552 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.