Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 575 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 915,82 € | 132 915,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 775 € / mois | 379 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 040 € | 16 821 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 388 € | 15 964 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 575 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 717,45 € | 534 272,39 € | 14 514 782,55 € |
| Année 2 | 1 098 882,11 € | 496 107,73 € | 13 415 900,44 € |
| Année 3 | 1 138 419,93 € | 456 569,91 € | 12 277 480,51 € |
| Année 4 | 1 179 380,36 € | 415 609,48 € | 11 098 100,15 € |
| Année 5 | 1 221 814,51 € | 373 175,33 € | 9 876 285,64 € |
| Année 6 | 1 265 775,47 € | 329 214,37 € | 8 610 510,17 € |
| Année 7 | 1 311 318,12 € | 283 671,72 € | 7 299 192,05 € |
| Année 8 | 1 358 499,41 € | 236 490,43 € | 5 940 692,64 € |
| Année 9 | 1 407 378,30 € | 187 611,54 € | 4 533 314,34 € |
| Année 10 | 1 458 015,84 € | 136 974,00 € | 3 075 298,50 € |
| Année 11 | 1 510 475,32 € | 84 514,52 € | 1 564 823,18 € |
| Année 12 | 1 564 823,18 € | 30 167,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 575 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 759 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.