Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 653 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 581,45 € | 133 581,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 792 € / mois | 381 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 280 € | 16 905 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 338 € | 16 044 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 653 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 029,43 € | 536 947,97 € | 14 587 470,57 € |
| Année 2 | 1 104 385,24 € | 498 592,16 € | 13 483 085,33 € |
| Année 3 | 1 144 121,07 € | 458 856,33 € | 12 338 964,26 € |
| Année 4 | 1 185 286,59 € | 417 690,81 € | 11 153 677,67 € |
| Année 5 | 1 227 933,26 € | 375 044,14 € | 9 925 744,41 € |
| Année 6 | 1 272 114,36 € | 330 863,04 € | 8 653 630,05 € |
| Année 7 | 1 317 885,12 € | 285 092,28 € | 7 335 744,93 € |
| Année 8 | 1 365 302,69 € | 237 674,71 € | 5 970 442,24 € |
| Année 9 | 1 414 426,35 € | 188 551,05 € | 4 556 015,89 € |
| Année 10 | 1 465 317,46 € | 137 659,94 € | 3 090 698,43 € |
| Année 11 | 1 518 039,70 € | 84 937,70 € | 1 572 658,73 € |
| Année 12 | 1 572 658,73 € | 30 318,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 653 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 842 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.