Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 253,09 € | 11 253,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 100 € / mois | 32 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 240 € | 1 690 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 138 € | 1 604 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 301,28 € | 54 735,80 € | 1 485 198,72 € |
| Année 2 | 83 223,71 € | 51 813,37 € | 1 401 975,01 € |
| Année 3 | 86 252,48 € | 48 784,60 € | 1 315 722,53 € |
| Année 4 | 89 391,51 € | 45 645,57 € | 1 226 331,02 € |
| Année 5 | 92 644,77 € | 42 392,31 € | 1 133 686,25 € |
| Année 6 | 96 016,42 € | 39 020,66 € | 1 037 669,83 € |
| Année 7 | 99 510,77 € | 35 526,31 € | 938 159,06 € |
| Année 8 | 103 132,28 € | 31 904,80 € | 835 026,78 € |
| Année 9 | 106 885,61 € | 28 151,47 € | 728 141,17 € |
| Année 10 | 110 775,55 € | 24 261,53 € | 617 365,62 € |
| Année 11 | 114 807,03 € | 20 230,05 € | 502 558,59 € |
| Année 12 | 118 985,23 € | 16 051,85 € | 383 573,36 € |
| Année 13 | 123 315,48 € | 11 721,60 € | 260 257,88 € |
| Année 14 | 127 803,36 € | 7 233,72 € | 132 454,52 € |
| Année 15 | 132 454,52 € | 2 582,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 565 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 156 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.