Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 256,68 € | 11 256,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 111 € / mois | 32 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 280 € | 1 691 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 150 € | 1 605 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 326,88 € | 54 753,28 € | 1 485 673,12 € |
| Année 2 | 83 250,24 € | 51 829,92 € | 1 402 422,88 € |
| Année 3 | 86 280,02 € | 48 800,14 € | 1 316 142,86 € |
| Année 4 | 89 420,01 € | 45 660,15 € | 1 226 722,85 € |
| Année 5 | 92 674,31 € | 42 405,85 € | 1 134 048,54 € |
| Année 6 | 96 047,00 € | 39 033,16 € | 1 038 001,54 € |
| Année 7 | 99 542,50 € | 35 537,66 € | 938 459,04 € |
| Année 8 | 103 165,17 € | 31 914,99 € | 835 293,87 € |
| Année 9 | 106 919,68 € | 28 160,48 € | 728 374,19 € |
| Année 10 | 110 810,86 € | 24 269,30 € | 617 563,33 € |
| Année 11 | 114 843,61 € | 20 236,55 € | 502 719,72 € |
| Année 12 | 119 023,16 € | 16 057,00 € | 383 696,56 € |
| Année 13 | 123 354,82 € | 11 725,34 € | 260 341,74 € |
| Année 14 | 127 844,10 € | 7 236,06 € | 132 497,64 € |
| Année 15 | 132 497,64 € | 2 583,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 566 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 162 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.