Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 714 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 102,00 € | 134 102,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 370 € / mois | 383 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 160 € | 16 971 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 863 € | 16 107 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 714 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 714 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 183,61 € | 539 040,39 € | 14 644 316,39 € |
| Année 2 | 1 108 688,88 € | 500 535,12 € | 13 535 627,51 € |
| Année 3 | 1 148 579,54 € | 460 644,46 € | 12 387 047,97 € |
| Année 4 | 1 189 905,50 € | 419 318,50 € | 11 197 142,47 € |
| Année 5 | 1 232 718,36 € | 376 505,64 € | 9 964 424,11 € |
| Année 6 | 1 277 071,63 € | 332 152,37 € | 8 687 352,48 € |
| Année 7 | 1 323 020,72 € | 286 203,28 € | 7 364 331,76 € |
| Année 8 | 1 370 623,09 € | 238 600,91 € | 5 993 708,67 € |
| Année 9 | 1 419 938,16 € | 189 285,84 € | 4 573 770,51 € |
| Année 10 | 1 471 027,61 € | 138 196,39 € | 3 102 742,90 € |
| Année 11 | 1 523 955,27 € | 85 268,73 € | 1 578 787,63 € |
| Année 12 | 1 578 787,63 € | 30 436,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 714 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 149 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.