Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 722 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 170,27 € | 134 170,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 577 € / mois | 383 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 800 € | 16 980 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 063 € | 16 115 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 722 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 728,42 € | 539 314,82 € | 14 651 771,58 € |
| Année 2 | 1 109 253,29 € | 500 789,95 € | 13 542 518,29 € |
| Année 3 | 1 149 164,28 € | 460 878,96 € | 12 393 354,01 € |
| Année 4 | 1 190 511,26 € | 419 531,98 € | 11 202 842,75 € |
| Année 5 | 1 233 345,92 € | 376 697,32 € | 9 969 496,83 € |
| Année 6 | 1 277 721,77 € | 332 321,47 € | 8 691 775,06 € |
| Année 7 | 1 323 694,28 € | 286 348,96 € | 7 368 080,78 € |
| Année 8 | 1 371 320,84 € | 238 722,40 € | 5 996 759,94 € |
| Année 9 | 1 420 661,05 € | 189 382,19 € | 4 576 098,89 € |
| Année 10 | 1 471 776,53 € | 138 266,71 € | 3 104 322,36 € |
| Année 11 | 1 524 731,12 € | 85 312,12 € | 1 579 591,24 € |
| Année 12 | 1 579 591,24 € | 30 452,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 722 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.