Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 758 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 477,48 € | 134 477,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 508 € / mois | 384 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 680 € | 17 019 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 963 € | 16 152 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 758 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 073 180,09 € | 540 549,67 € | 14 685 319,91 € |
| Année 2 | 1 111 793,16 € | 501 936,60 € | 13 573 526,75 € |
| Année 3 | 1 151 795,52 € | 461 934,24 € | 12 421 731,23 € |
| Année 4 | 1 193 237,17 € | 420 492,59 € | 11 228 494,06 € |
| Année 5 | 1 236 169,92 € | 377 559,84 € | 9 992 324,14 € |
| Année 6 | 1 280 647,37 € | 333 082,39 € | 8 711 676,77 € |
| Année 7 | 1 326 725,14 € | 287 004,62 € | 7 384 951,63 € |
| Année 8 | 1 374 460,76 € | 239 269,00 € | 6 010 490,87 € |
| Année 9 | 1 423 913,94 € | 189 815,82 € | 4 586 576,93 € |
| Année 10 | 1 475 146,44 € | 138 583,32 € | 3 111 430,49 € |
| Année 11 | 1 528 222,27 € | 85 507,49 € | 1 583 208,22 € |
| Année 12 | 1 583 208,22 € | 30 521,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 758 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.